Когда съемное жилье надоедает хуже горькой редьки или совместное проживание с родителями жены не представляется возможным, ищут варианты, как обзавестись собственным жильем. Вариантов, что купить много. Беспокоит один вопрос — как приобрести квартиру, чтобы не греметь мелочью в карманах и выбрать оптимальный вариант по метражу, планировке.
Ответ один – ипотека! Стоит разобраться в азах жилищного кредитования, особенно тем, кто не имел с ним дела. Следует сравнить разные предложения, например, условия ипотеки можно посмотреть https://sovcombank.ru/credits/ipoteka, подсчитать доходы и определиться, какая квартира нужна, на вторичном рынке или в новостройке. От этих критериев и многих других зависит, на сколько лет и какой жилищный кредит выдается.
Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку и в новостройке
Ошибкой покупателя является поиск подходящей квартиры с последующим обращением в банк. В реальности ипотека выдается не под апартаменты, а с учетом возможностей заёмщика. Поскольку оцениваются его доходы, незакрытые кредиты и остальные факторы. Даже если понравившаяся квартиры, не была одобрена банком, он все равно может предоставить ипотеку заемщику.
Когда апартаменты приобретаются на вторичном рынке, то сначала стоит заручиться одобрением финансовой организации. Тем самым формируется конкретный бюджет, под который подбирается недвижимость, а потом вноситься первый взнос.
Получив одобрение банка на ипотеку, заёмщик за три месяца должен найти оптимальный вариант, согласовать его с банком и заключить договор. Если сумма жилищного кредита оказалось меньше ожидаемой, следует спросить, какие есть возможности её увеличить. Как правило, банк идёт на уступки при:
- указании дополнительного источника дохода;
- привлечение созаёмщика;
- погашение действующих обязательств;
- изменение срока кредита.
Не стоит также использовать весь кредит, если банк предлагает больше, чем нужно. Из одобренного лимита лучше воспользоваться лишней частью.
Если квартира подбирается в новостройке, предстоит поступить наоборот. Сначала выбрать объект, уточнить, с какими банками-партнерами работает застройщик.
